Thế nào là townhouse và cách nhận biết loại hình BĐS này?

Townhouse là gì? vì sao Townhouse lại là thuật ngữ được quan tâm nhiều dạo gần đây? Nó có phải là một trong những lựa chọn bất động sản (BĐS) phổ biến nhất hiện nay. Bạn có thể bắt gặp chúng ở khắp mọi nơi, từ thành thị đến ngoại ô. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ nhầm lẫn Nhà phố với các loại hình bất động sản tương tự. Cùng chúng tôi tìm hiểu những kiến ​​thức bổ ích về Townhouse nhé!

Townhouse là gì? – Khái niệm về townhouse đơn giản và dễ hiểu nhất

Townhouse là gì? – Loại hình bất động sản ra đời nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở

Townhouse là gì và liệu các mối liên hệ của nó với thị trường bất động sản hiện nay ra sao? khoảng thời gian gần đây, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp nhiều thuật ngữ có chứa từ townhouse: Modern townhouse; townhouse 373 saigon, townhouse 50 saigon, townhouse design,… 

Thật ra thì nhà ở là nhu cầu “thiếu thốn” nhất hiện nay. Khi tài nguyên đất thì vẫn vậy nhưng dân số ngày càng đông đúc. 

Mặt khác, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở vấn đề “để ở”; mà còn là để mua bán nhà, đầu tư kinh doanh… Đây cũng là lý do khiến thị trường bất động sản nước ta luôn sầm uất và nhộn nhịp. 

Trên thực tế, bạn có thể bị “choáng” trước rất nhiều loại hình và phân cấp bất động sản đang có mặt trên thị trường. Condotel, Shoptel, Shophouse… Hay townhouse là những loại hình phổ biến nhất, được săn đón nhiều nhất. Vậy Townhouse là gì mà mô hình này lại được nhiều người ưa chuộng đến vậy?

Định nghĩa thuật ngữ townhouse xưa và nay

Ảnh: Định nghĩa thuật ngữ townhouse xưa và nay

Thuật ngữ townhouse nghĩa là gì? và khi được dịch ra tiếng Việt? Thuật ngữ townhouse với nghĩa tiếng Việt đơn giản có nghĩa là nhà - nhà phố. Nguồn gốc của Townhouse đến ở Anh; nơi mà thuật ngữ này dùng để chỉ một gia đình (thường là hoàng gia) trong thị trấn (có nghĩa là London). 

Trong lịch sử xưa, một ngôi nhà phố là nơi ở của một gia đình quý tộc hoặc giàu có; việc mà họ sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà ở vùng nông thôn nơi họ sống trong suốt cả năm. Ở Châu Âu, hầu hết các nhà phố đều có xây dựng sân thượng. 

Hiện nay thì, Townhouse được dùng để mô tả một loạt các khu phố lớn (không chỉ giới hạn ở những khu vực giàu có) trên toàn thế giới. Hay nói cách khác, Townhouse không chỉ được xây dựng trên đường phố; mà còn được xây dựng ở các vùng ngoại ô.

Và ở thị trường BĐS Việt Nam, Townhouse sẽ là gì? Là loại hình nhà ở được xây dựng trên những mặt tiền lớn dọc trục đường chính lớn; trong khu dân cư (KDC) đông đúc hoặc nằm trong các khu đô thị được quy hoạch tốt. Nhà phố xem như phân cấp bất động sản xuất hiện ở nhiều trung tâm đô thị lớn trên cả nước.

Mối liên hệ so với căn hộ chung cư của townhouse là gì?

Hiểu rõ hơn định nghĩa về căn hộ và căn hộ chung cư 

Nếu hiểu Townhouse là gì thì không thể nhầm lẫn với loại hình dự án này với căn hộ chung cư và trong đó có một số khúc mắc trong số các loại hình nhà ở này. 

Căn hộ được hiểu thường là các căn nhà trong các tòa nhà lớn hơn với nhiều tầng và nhiều căn trong mỗi tầng. Căn hộ thuộc về cá nhân nhưng có thể cho người khác thuê. Căn hộ là một đơn vị cho thuê thương mại thuần túy; do một công ty và các cá nhân sở hữu với chi phí thuê phức tạp.

Loại hình căn hộ và căn hộ chung cư thường tập trung một cộng đồng dân cư đông đúc. Nên hiển nhiên là căn hộ chung cư sẽ bao gồm nhiều tiện ích nội khu kèm theo. Có thể là những hồ bơi, sân vận động tập thể chung; công viên, cửa hàng tiện lợi và nhiều dịch vụ kèm theo. 

Những điểm khác biệt của loại hình nhà ở townhouse 

Nhà ở townhouse là dãy nhà của một gia đình nhiều tầng được xây dựng cạnh nhau; nhà sử dụng cùng một bức tường bên ngoài như nhà của những người hàng xóm. Những ngôi nhà cao cấp có xu hướng với nhiều không gian rộng hơn hẳn các căn hộ; và có nhà để xe riêng cho gia đình.

Một trong các lợi thế của việc sở hữu một căn nhà phố so với một căn hộ chung cư là đây là tài sản riêng. Và khi sở hữu loại hình tài sản này, bạn có thể đưa ra một số quyết định quan trọng về cách cải tạo và bảo trì ngôi nhà của mình.

Căn hộ thường sẽ có những quy định nghiêm ngặt về những quyết định và bạn sẽ dễ bị mắc kẹt trong những người chủ sở hữu trong tòa nhà cao tầng. Chủ sở hữu không thể đưa ra quyết định thực sự về ngoại thất của căn hộ khi thay thế, di chuyển; hiện đại hóa và bảo trì ngôi nhà của chính mình. Ngược lại đối với Townhouse mang đến cho bạn nhiều sự tự do hơn mà không phải trả chi phí cao. 

So sánh một vài đặc điểm chính giữa townhouse và các loại hình căn hộ

Về khoảng giá trị thì căn hộ có diện tích nhỏ hơn so với nhà phố nên có thể rẻ hơn. Về khoảng vị trí thì các chung cư, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng thường sẽ tập trung ở trung tâm thành phố. Trong khi nhà phố có xu hướng được xây dựng trên nhiều diện tích đất hơn; chúng cũng có thể nằm ở các thành phố, vùng ngoại ô, vùng ven biển hoặc hải đảo, v.v...

Mặt khác, căn hộ chung cư sẽ là sự lựa chọn rất lý tưởng cho những người mua không ngại sống chung với các cư dân khác ở tầng trên, tầng dưới và tầng sau. Vì các tòa nhà chung cư thường có diện tích nhỏ hơn cho nhiều hộ gia đình đơn lẻ; nên người mua có xu hướng thích ở giữa những khu vực đông đúc và nhộn nhịp của thành phố; chẳng hạn như nơi có nhiều ô cửa. Nhà hàng, quán ăn, cơ sở kinh doanh, buôn bán,… 

Tuy nhiên, Townhouse thì khác mang đến cho chủ sở hữu cảm giác như một ngôi nhà riêng. Mặc dù bạn có thể có nhà hàng xóm xung quanh, nhưng chủ sở hữu căn nhà sẽ không bị quấy rầy bởi tiếng ồn hoặc gặp gỡ thường ngày như những người hàng xóm trong một tòa nhà cao tầng.

Đối tượng và nhóm mục tiêu hướng đến của loại hình bất động sản townhouse là gì? 

Vậy những ai sẽ nằm trong nhóm mục tiêu mà các chủ đầu tư của dự án townhouse hướng đến?  cùng điểm qua các thông tin bên dưới nha :

• Người mua nhà lần đầu: nhà phố là một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên trong đời.

• Những người muốn giảm diện tích căn nhà: con bạn đã lớn và chuẩn bị lập gia đình? Bạn có một ngôi nhà rất to, nhưng chúng khiến bạn “lạnh sống lưng”; bạn cảm thấy chúng không thực sự cần thiết. Như vậy, Nhà phố là một lựa chọn tối ưu cho bạn để giảm bớt diện tích ở, dễ ở và dễ bảo trì hơn.

• Nhà đầu tư: Nhà phố có thể là một bất động sản đầu tư tuyệt vời, đặc biệt nếu nó nằm ở khu vực mong muốn như trung tâm đô thị lớn hoặc gần trường đại học; nơi có thể dễ dàng cho sinh viên thuê (và sinh lời).

• Những người “giàu có” và đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai cho mình: Tất nhiên, Nhà phố là lựa chọn tốt hơn. Bạn có thể sống trong ngôi nhà chính của mình và ghé thăm Townhouse – ngôi nhà thứ hai trong những chuyến công tác dài ngày chẳng hạn. Hoặc ngược lại, bạn cũng có thể mua một căn nhà phố tại địa điểm nghỉ dưỡng yêu thích của mình và cho thuê khi bạn không ở đó.

Vị trí nên chọn khi quyết định mua một căn townhouse là gì? 

Nơi bạn sẽ thấy Townhouse đang được sử dụng là nơi có sự chuyển đổi từ thành thị sang ngoại ô; trước khi bạn thực sự đến vùng đất “hoang vắng” của vùng ngoại ô. Nhưng bạn không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố, nơi bạn có xu hướng nhìn thấy nhiều căn hộ hơn, đối mặt với nhiều vấn đề xã hội phức tạp hơn.

Nói chung, trước khi quyết định mua nhà phố để ở chứ không phải mục đích kinh doanh. Bạn nên suy nghĩ kỹ về vị trí của nhà phố. Hãy tự hỏi xem bạn có thực sự muốn tránh xa tiếng ồn của thành phố để đến một nơi yên tĩnh hơn, thân thiện với thiên nhiên hơn không, hay muốn hòa mình vào thế giới tấp nập, nơi có thể đến gần hơn với các hoạt động vui chơi, mua sắm, …

Phân tích tất cả ưu nhược điểm của loại hình bất động sản townhouse

Những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà phố townhouse

• Giá Nhà: Vì Townhouse chung tường với những hàng xóm xung quanh nên nhìn chung Townhouse sẽ có chi phí tương đối rẻ hơn so với những ngôi nhà “đơn lẻ” trong một gia đình trong cùng một khu nhà dù được xây dựng trên diện tích gần bằng nhau. Chủ sở hữu có thể có rất nhiều không gian gần các thành phố, khi bạn chỉ trả tiền cho những gì bên trong ngôi nhà, không phải là kích thước của một ngôi nhà gia đình thực sự. Đó có thể là một cách hiệu quả về chi phí để nhận được nhiều hơn những gì bạn muốn.

• Bảo trì - bảo dưỡng: Diện tích nhỏ của nhà phố có nghĩa là nó cần ít vấn đề bảo trì hơn.

• Tiện ích đặt được: Nhà phố Nhà phố được xây dựng như một phần của quá trình phát triển, có thể bao gồm các tiện nghi như hồ bơi hoặc câu lạc bộ.

• Không gian ngoài trời: Các căn nhà phố liên kế thường có lối đi ra không gian nhỏ ngoài trời hoặc sân sau và có thể là gara riêng rộng rãi.

Những điều cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào townhouse là gì? 

Nhà phố ra đời từ bàn tay của những chủ đầu tư dự án. Bạn chỉ được nhận nhà phố được xây dựng “thô” và chỉ có quyền quyết định thiết kế nội thất căn nhà của mình. Tiêu chí có thể được xác định cho ngôi nhà tương lai của bạn như rào quanh sân, sơn bên ngoài ngôi nhà, … hay các tiện ích khác?

Và nếu bạn là kiểu người không muốn bị chỉ bảo phải làm gì trong mọi việc. Thì lúc này một căn nhà phố do nhà phát triển dự án quy hoạch có thể không dành cho bạn.